作者|刘玉娇

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编辑| 梁秀杰

责编|韩玮烨

6月14日，由睿和智库、北京京东方松彩创新有限公司、上海昊楼信息科技有限公司联合主办的睿和沙龙第31期以《“文化+数字”城市更新下的融合探索》为主题，在UCP恒通国际创新园C-work如期举行！

沙龙邀请不动产空间运营企业、文化创新企业、数字科技企业等行业专家，展开深度讨论，激荡思想，探索数字文化与城市更新融合创新路径，以期待进一步推动数字经济下产业的高质量发展。

此外，活动当天上午还举行了“中国不动产低碳数字化产业发展中心2023年理事单位闭门会议”，并参观了UBP京东方历史展览馆。理事单位主要包括中理检验、京东方科技服务、昊楼科技、智链合创、安捷物联、优服科技等在内的多家头部低碳数字化企业。

今年，联盟正式更名为“中国低碳数字化创新中心”，旨在聚合行业创新力量，形成低碳数字化领域合力，传播不动产低碳化、数字化发展理念，共谋企业协同发展。

融合文化：从空间运营商到文化产业运营商

活动伊始，京东方科技服务CIO谢星亮进行了开场致辞。他讲到，其所在的京东方服务团队已经在城市更新领域深耕了30年，多年的经验让他意识到，对于行业而言，单独谈论技术而没有场景的落地将是空中楼阁，技术需要和运营、产业发展结合在一起，才能体现“技术”真正的价值。

北京京东方松彩创新有限公司产品总监穆瞳以UCP为例，全面分享了项目的转型升级之路。从BMCC老厂区到如今的UCP恒通国际创新园，这里曾经拥有辉煌，也正在创造新的辉煌。项目前身为北京·松下彩色显象管有限公司厂区，之后受显示技术更新换代影响逐步走向没落，于2009年停产。还是在2009年，京东方收购了松下持有的全部股份，开始着手解决历史遗留问题并进行产业升级。

项目在最大限度对自然与人文尊重的基础上，对原环境空间进行规划改造，为这片老厂区注入新的活力，也正因为园区的历史底蕴与高品质吸引了第一批企业入驻。

在业务创新方面，项目推动“屏之物联”与文化产业深度融合，以“数字化、交互化、沉浸化”为探索方向。具体来看，数字化是文化产业变革基础，交互化是文化产业场景特征沉浸化则是文化产业融合方向。结合以上探索方向，项目推出了光合艺术中心、XR视觉传媒中心等文化应用场景落地，打造多感官体验的多元空间。

融合AI技术：智慧园区数字化建设落地仍是漫漫长路

近年来，人工智能的发展无疑是迅速的，并正在多维度向各个领域辐射，而不动产行业同样可以从人工智能技术中受益。

正大侨商CIO曲景东在演讲中提到当前AI技术与不动产行业在三个方面拥有明显融合趋势：

其一是提高效率，AI技术可以降低成本、提高市场反应速度、优化资源配置；其二是客户体验升级，具体来看，个性化推荐、虚拟看房等AI技术应用能够提升客户满意度和购房的体验感受；其三是数据驱动决策，利用AI技术挖掘海量数据(603138)价值，辅助企业及政府做出更科学的决策。

上海昊楼信息科技有限公司联合创始人杨楫舟在主题演讲中进一步提出：ChatGPT的爆火，正是AI奇点的来临。当然AI奇点虽来，但对于智慧园区数字化建设落地来说，还有一段路要走。

例如，AI时代数字化的问题的解决拆解为三个步骤：信息系统感知、模型系统思考、行动系统实现。新范式下智慧园区数字化建设首先需要具备的就是流程化，具体还可以分为业务对象数字化、业务流程数字化、业务流程自动化等。而在此之后数字化建设又将面临多业务的一体化融合系统，在面向不同场景、对象时，形成新的交互。

这样种种技术的诞生与应用在时刻提醒我们——现在，我们正在进入一个全新的AI时代。而在这个时代中，AI不仅仅是一种工具，还是一种可以创造新的价值、推动社会进步的力量。

城市更新，新生伊始

北京鼎固鼎好实业有限公司副总经理于红提出，城市更新不是对建筑的简单翻新，而是站在城市的高度对建筑及区域的生态、环境和功能进行重新分析，找到最合适他的定位。

位于中关村(000931)的鼎好DH3项目，受益于持续活跃的科创基因，项目已打造成为科创生态交互平台。项目搭建了5大生态模块，分别为空间生态、服务生态、信息生态、科研创新生态和政府加持，通过不同纬度优势叠加，产生巨大聚合效应，协助企业交流、交易，推动科技应用和区域产业升级。

SCUN·方寸实践联合创始人&中央美术学院数字可视研究室研究员赵中原分享了主题为《老旧厂区工业文化遗存的保护、传承与创新——以北京UCP老旧新生项目为例》的新思考。

他提出，项目的资源盘活和再利用是一个长期的过程。

北京UCP老旧新生项目自2011年开始为期10年的持续跟踪研究和改造更新，以打造可持续性的工业遗产经济自循环系统。同时，结合UCP园区运营实时情况，定期对园区内现有陈旧资源进行盘活利用，最大限度发挥陈旧资源价值的效用。方寸实践整合“商业效益开发、历史遗存活化、物质环境升级、项目运营管控”四重价值体系，关联“开发、活化、建设、运营”四层维度，因地制宜专项定制为园区提供老旧新生一体化解决应用服务方案。

最后，北京鼎固鼎好实业有限公司副总经理于红、正大侨商CIO曲景东、北京京东方松彩创新有限公司产品合作总监曹诗洁、蓝墙互联合伙人&石榴集团原CIO赵洪庆就主题《文数”融合下的城市更新路径探索》进行了深度交流。

兜兜转转回到最初。

原来城市更新，不是在白纸上绘制蓝图，而是让已有画卷重新焕发魅力。

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